Договор аренды является необходимым документом, так как он защищает обе стороны: собственника жилья и арендатора. Благодаря данному документу, отношения между сторонами становятся понятными. Договор аренды представляет свод правил, в котором четко регламентированы отношения собственника квартиры и арендатора. Чем тщательнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.
Договор аренды
Необходимость заключения письменного договора аренды обосновывается тем, чтобы не нарушались договоренности между сторонами: аренда квартиры в Москве с устной договоренностью позволит надеятся только на добросовестность арендатора и арендодателя. Письменный документ обяжет стороны исполнять свои обязанности. При составлении договора аренды необходимо включить следующие пункты:
- Квартира может использоваться только для проживания.
- Возможность нахождения в квартире третьих лиц.
- Возврат страхового взноса только при выезде и детального осмотра квартиры.
- Случаи досрочного выселения из квартиры, а также процесс выселения.
- Как часто проводятся проверки состояния квартиры. Время, за которое собственник должен предупредить о своем визите.
- Запрет на сдачу квартиры в поднаем без согласия собственника.
- Запрет на перепланировку и переустройство квартиры.
- Запрет на курение.
- Срок, за который арендатор должен предупредить о расторжении договора.
- Штрафные санкции на случай несоблюдения обязанностей, прописанных в договоре.
Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Если договор имеет срок менее 1 года, то он является краткосрочным, если срок более 1 года – то это долгосрочный договор. Однако в договоре срок может быть и не указан. В таком случае, договор будет прекращен после предупреждения о желании его прекратить. Для установления стоимости аренды, необходимо провести анализ ситуации на рынке по аналогичной недвижимости. Оплата коммунальных услуг может быть включена в стоимость арендного платежа или может оплачиваться дополнительно.
До подписания договора арендатор должен внимательно проверить состояние квартиры, чтобы все работало. Перед заключением сделки также важно проверить документы. Необходимо, чтобы квартира находилась только в собственности арендатора.
Права и обязанности арендатора
Арендатор, который заселяется в квартиру, имеет ряд прав и обязанностей. В права арендатора входят:
- Проверка квартиры перед заселением и опись имущества.
- В случае, если срок аренды составляет более 90 дней, то арендатор имеет право временно зарегистрироваться в квартире.
- Если условия в квартире не пригодны для проживания, то арендатор имеет право отказаться платить арендную плату.
- Требовать снизить арендную плату, если арендатор делает ремонт за свой счет.
- Предъявлять претензии из-за отсутствия коммунальных услуг.
- Заселять своих детей без разрешения арендатора.
- Даже если имущество продано, арендатор имеет право проживания в квартире до конца срока действия договора аренды.
Обязанности арендатора:
- Своевременная оплата за жилье.
- Обеспечение сохранности имущества.
- Запрет на использование квартиры в коммерческих целях.
- Запрет на проживание третьих лиц, которые не указаны в договоре.
Права и обязанности арендодателя
Основные права арендодателя:
- Требовать внесения арендной платы своевременно и в полном объёме. В договоре необходимо прописать дату платежа и форму расчетов.
- Посещать квартиру и контролировать сохранность имущества. До визита собственник должен предупредить арендатора.
- Предъявлять претензии, если арендатор не соблюдает порядок в квартире или портит имущество.
- Владелец имеет право требовать выплаты компенсации за испорченное имущество.
Обязанности арендодателя:
- Предоставлять квартирантам свободное от притязаний третьих лиц жилье.
- Оплачивать расходы на ремонт общего имущества многоквартирного дома.
- Принимать участие в поддержании общего состояния имущества в надлежащем виде.
- Заботиться о том, чтобы коммунальные услуги предоставлялись надлежащего качества. Владелец должен разбираться с поставщиками коммунальных услуг, если из крана течёт ржавая вода или зимой холодные батареи и прочее.
Особые условия и дополнительные соглашения
К основному договору может быть заключено дополнительное соглашение, с помощью которого в основной договор будут внесены изменения:
- Изменение срока действия договора.
- Изменение порядка внесения платы: размер, дата внесения, способ внесения.
- Корректировка штрафных санкций.
- Дополнение прав и обязанностей сторон.
Изменения в основной договор возможно вносить, если обе стороны согласны с данным изменением. С помощью дополнительного соглашения в основной договор вносятся корректировки.
Споры между арендатором и арендодателем решаются одним из следующих способов:
- Между сторонами проводятся переговоры.
- Составляется иск в арбитражный суд.
- Обращение в третейский суд.
Перед обращением в суд обязательно необходимо соблюдать порядок урегулирования спора в досудебном порядке. Сторонами, которая подает иск, должна направить в адрес другой стороны претензию в письменном виде.
Для заключения договора необходимы паспорта обеих сторон, а также свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Только после подписания договора обеими сторонами он считается действительным.
Заключение
Договор аренды является важным документом, благодаря которому четко регламентированы правила аренды. Данный документ позволит избежать многих конфликтных ситуаций. Заключение письменного договора аренды необходимо, чтобы четко определить права и обязанности обеих сторон. Важно внимательно обдумать каждый пункт для того, чтобы в дальнейшем возникало меньше споров. Для сохранения хороших отношений между арендатором и арендодателем необходимо соблюдать все установленные пункты договора.
